取り崩しの目的と規約の定めによって異なります。

標準管理規約を前提とすれば，計画的修繕や「不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕」に充てるための取り崩しは団地総会の決議事項とされており，棟総会の決議事項ではありません。したがって，棟総会の決議は不要です。

 また「棟の共用部分の変更」や「その他棟の共用部分の管理に関し，その棟の区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理」に充てるための取り崩しについても同様です。

これに対し，区分所有建物が一部滅失した場合の復旧については，棟総会の決議事項とされており，棟総会決議が必要です。「一部滅失」という深刻な事態において，復旧するのか，建替えするのかの選択は，極めて重大であることに配慮したものといえます。なお，この決議は，滅失した部分が建物の価格の２分の１以下である場合には普通決議ですが，２分の１を超える場合には，区分所有者と議決権の各４分の３以上の特別多数で可決する必要があります。